Dieses wunderschöne historische Haus in sonniger Dorfkernlage bietet viele Möglichkeiten! Entweder Sie ziehen mit ihrer Großfamilie ein, Sie teilen das Haus unter 2 Familien oder Sie möchten vielleicht Wohnen und Arbeiten kombinieren?!
Es gibt einen großzügigen komplett eingezäunten West-Garten. Viele Zimmer, Badezimmer, Wohnstuben, eine komplett abegetrennte 2-Zimmerwohnung, bereits 2 Hauszugänge, etc. - am besten selber vor Ort ein Bild machen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das in seiner heutigen Größe in den 1960er Jahren errichtete Gebäude (erste Bebauung des Grundstücks Ende der 1940er Jahre) ist unterkellert.
Es besteht aus dem Erdgeschoss mit Geschäftslokal (ca. 81,5 m2) und angebauter Doppelgarage, dem 1. Obergeschoss mit einer Wohnung (ca. 83 m2) sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung (ca. 71,5 m2 plus Dachboden).
Das Haus war bisher vollständig vermietet. Die Mieter im Dachgeschoss sind vor Kurzem ausgezogen, eine Neuvermietung erfolgte aufgrund des Verkaufs bislang nicht.
Weiterhin gut und befristet vermietet sind das Geschäftslokal sowie die Wohnung im 1. Stock.
Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Der Zustand ist gepflegt. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme Kundl, welche die Abwärme der Fa. Sandoz zur günstigen und umweltfreundlichen Wärmeerzeugung nutzt.
Die wesentlichsten Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Heizungsanlage / Übergabestation Fernwärme
- Fenstertausch (Kunststofffenster mit Thermoverglasung)
- Wärmedämmung von Dachboden und Ostfassade
- Elektrik (Schutzleiter, FI-Fehlerstromschutzschalter)
Kaufpreis: € 690.000,00.
Alle Angaben sind unverbindlich, das Angebot ist freibleibend!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
