Wohnen am Sonnenhang von Mutters
Diese wunderbare Wohnung vereint Ruhe, Komfort und eine traumhafte Umgebung. Dort, wo Wanderwege sich kreuzen und die Idylle zu Hause ist, erwartet dich Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der helle Wohnbereich bietet viel Licht und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und die Natur ringsum in vollen Zügen genießen lässt. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit vielen Vorteilen und einer harmonischen Atmosphäre.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller, moderner Kachelofen für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist zwar nicht mehr ganz neu, aber hervorragend gepflegt und bietet mit einem Fenster zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch moderate Betriebskosten. Ein wahres Schmuckstück für alle, die täglich Ruhe und Erholung in einer exklusiven Wohngegend genießen möchten.
Highlights:
- Weitläufiger Dielenbereich mit viel Stauraum
- Warme Holzböden für ein behagliches Wohngefühl
- Lichtdurchflutete Räume mit traumhaftem Ausblick aus jedem Zimmer
- Durchdachte Raumaufteilung für ein offenes Wohngefühl
- Kompakte Küche mit angrenzender Speis – praktisch und funktional
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und herrlicher Aussicht
- Separates WC mit Fenster für mehr Komfort
- Moderner Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank für wohlige Wärme
- Erdwärme
- Einladender Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Hübscher Balkon für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Homogene Nachbarschaft und ein familiäres Ambiente
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Diese Wohnanlage bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine harmonische Nachbarschaft und ein familiäres Ambiente. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl. Die ruhige Lage, gepaart mit der freundlichen und respektvollen Nachbarschaft, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ideal für alle, die ein sicheres und angenehmes Umfeld suchen.
Raitis – Der malerische Weiler
Raitis ist ein idyllischer Weiler, der zur Gemeinde Mutters gehört und besonders durch seine ruhige Lage und den fantastischen Ausblick besticht. Der Weiler ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern umgeben und bietet eine perfekte Anbindung an Wander- und Radwege. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege auf die Raitiser Alm und die Kriether Alm, die sowohl im Sommer für Wanderer als auch im Winter für Schneeschuhwanderer und Skitourengeher ideale Ziele darstellen.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Natterer See, der im Sommer als beliebter Erholungsort dient – ideal für Spaziergänge oder ein erfrischendes Bad. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein wahres Winterwunderland, das eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten bietet.
Mit der Stubaitalbahn (STB) gleich nebenan erreicht man das Stadtzentrum von Innsbruck bequem und ohne Umsteigen in ca. 30 Minuten.
Tipp für Gemüseliebhaber
Der Annengarten gegenüber der Anlage ist ein wahres Paradies für alle, die frisches Gemüse lieben. Im Sommer können Sie hier direkt vom Garten hochwertige, frisch geerntete Produkte genießen – ideal für eine gesunde und nachhaltige Ernährung. Der Garten bietet eine Vielzahl von saisonalem Gemüse und Kräutern, die nicht nur köstlich schmecken, sondern auch direkt vor der Haustür wachsen. Ein Genuss für alle, die Wert auf Qualität und Regionalität legen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten des blumengeschmückten Dorfkerns von Mutters, nur 4 km von Innsbruck entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Immobilie in einem ehemaligen Bauernhaus – ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit gehobenen Ansprüchen.
Das Objekt vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort: Eine stilvolle, hochwertig ausgestattete Küche, ein großzügiges Bad/WC sowie ein einladender Wohnbereich mit eigenem Kaminabzug schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet Raum für Ihre individuellen Ideen.
Der weitläufige Allgemeingrund mit idyllischem Garten lädt zum Entspannen ein, während das malerische dörfliche Ambiente den historischen Charakter dieses besonderen Hauses unterstreicht.
Ein einzigartiges Objekt für Menschen, die das Besondere suchen!
Übergabetermin vorläufig Mitte 2026, eventuell auch früher.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besonderheit:
Dieses Grundstück bietet die einmalige Chance für ein kleines Bauprojekt mit 2 oder 3 Einheiten
Angebotene Flächen:
1.250 m²
Der Ort
Mutters – Ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte
Die charmante Ortschaft Mutters liegt auf etwa 830 Metern Seehöhe und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Sie ist ein idealer Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck schätzen.
Fact Grundstück
Das Grundstück grenzt direkt an die Bahnstrecke der IVB (Innsbrucker Verkehrsbetriebe) und unterliegt daher speziellen Auflagen:
- Ausnahmegenehmigung erforderlich: Jedes Grundstück an IVB-Bahnstrecken wird mit einer Ausnahmegenehmigung behandelt.
- Mindestabstände: Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände zwischen Gleisen, Grundstücksgrenze und Baukörper.
- Einfriedung: Das Grundstück muss gemäß den Vorgaben der IVB eingefriedet werden.
- Baugenehmigung: Jedes Bauvorhaben muss sowohl bei der IVB als auch bei der Gemeinde Mutters eingereicht und genehmigt werden.
- Bebauungsplan:
Für diesen Bereich und für diese Parzellen besteht momentan kein Bebauungsplan, wobei im ÖRK eine Bebauungsplanpflicht vorgegeben ist. Ein solcher wird nach Absprache und der Evaluierung der Möglichkeiten erstellt, und vom Gemeinderat behandelt. -
Weitere wichtige Facts
- Nutzflächenzahl (NFD): 0,45
- Baumassendichte (BMD): 2,0
- Bebauungsplan: Nicht vorhanden
-
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, muss der zukünftige Eigentümer eine Machbarkeitsstudie beim Gemeinderat einbringen, um die mögliche Bebauung abzustimmen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der nicht bewohnt wird.
Infrastruktur
Sportlich hat Mutters einiges zu bieten:
- Skifahren & Snowboarden: Das nahegelegene Muttereralm Skigebiet begeistert mit bestens präparierten Pisten und einem abwechslungsreichen Angebot für Wintersportler.
- Mountainbiken & Downhill: Der Bikepark Innsbruck auf der Muttereralm ist ein Hotspot für Mountainbike-Fans und bietet spektakuläre Trails für alle Könnerstufen.
- Wandern & Bergsteigen: Zahlreiche Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft, darunter herrliche Routen zur Muttereralm oder zum Nockspitz.
- Langlaufen & Rodeln: Perfekte Bedingungen für Langläufer und mehrere Naturrodelbahnen sorgen für winterlichen Spaß.
- Tennis & Fußball: Der örtliche Tennisclub und der Fußballplatz bieten Möglichkeiten für Sport in der Gemeinschaft.
- Schwimmen & Entspannen: Die nahen Badeseen und Freibäder in der Umgebung sorgen für sommerliche Abkühlung.
Besonderheit
Dieses Grundstück in Mutters bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause – inmitten der Natur, mit traumhafter Aussicht und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Besonderheit:
Dieses Grundstück bietet die einmalige Chance für zwei Familien, ihr Glück zu verwirklichen.
Angebotene Flächen:
Vorschlag zur Grundstücksteilung
- Grundstück mit ca. 550 m² zu € 950.--pro m²
- Grundstück mit ca. 700 m² zu € 950.--pro m²
Der Ort
Mutters – Ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte
Die charmante Ortschaft Mutters liegt auf etwa 830 Metern Seehöhe und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Sie ist ein idealer Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck schätzen.
Fact Grundstück
Das Grundstück grenzt direkt an die Bahnstrecke der IVB (Innsbrucker Verkehrsbetriebe) und unterliegt daher speziellen Auflagen:
- Ausnahmegenehmigung erforderlich: Jedes Grundstück an IVB-Bahnstrecken wird mit einer Ausnahmegenehmigung behandelt.
- Mindestabstände: Einhaltung der vorgeschriebenen Abstände zwischen Gleisen, Grundstücksgrenze und Baukörper.
- Einfriedung: Das Grundstück muss gemäß den Vorgaben der IVB eingefriedet werden.
- Baugenehmigung: Jedes Bauvorhaben muss sowohl bei der IVB als auch bei der Gemeinde Mutters eingereicht und genehmigt werden.
- Bebauungsplan:
Für diesen Bereich und für diese Parzellen besteht momentan kein Bebauungsplan, wobei im ÖRK eine Bebauungsplanpflicht vorgegeben ist. Ein solcher wird nach Absprache und der Evaluierung der Möglichkeiten erstellt, und vom Gemeinderat behandelt. -
Weitere wichtige Facts
- Nutzflächenzahl (NFD): 0,45
- Baumassendichte (BMD): 2,0
- Bebauungsplan: Nicht vorhanden
-
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, muss der zukünftige Eigentümer eine Machbarkeitsstudie beim Gemeinderat einbringen, um die mögliche Bebauung abzustimmen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der nicht bewohnt wird.
Infrastruktur
Sportlich hat Mutters einiges zu bieten:
- Skifahren & Snowboarden: Das nahegelegene Muttereralm Skigebiet begeistert mit bestens präparierten Pisten und einem abwechslungsreichen Angebot für Wintersportler.
- Mountainbiken & Downhill: Der Bikepark Innsbruck auf der Muttereralm ist ein Hotspot für Mountainbike-Fans und bietet spektakuläre Trails für alle Könnerstufen.
- Wandern & Bergsteigen: Zahlreiche Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft, darunter herrliche Routen zur Muttereralm oder zum Nockspitz.
- Langlaufen & Rodeln: Perfekte Bedingungen für Langläufer und mehrere Naturrodelbahnen sorgen für winterlichen Spaß.
- Tennis & Fußball: Der örtliche Tennisclub und der Fußballplatz bieten Möglichkeiten für Sport in der Gemeinschaft.
- Schwimmen & Entspannen: Die nahen Badeseen und Freibäder in der Umgebung sorgen für sommerliche Abkühlung.
Besonderheit
Dieses Grundstück in Mutters bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause – inmitten der Natur, mit traumhafter Aussicht und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
